Precios de viviendas en Denver caen: ¿Signo de una desaceleración del mercado inmobiliario?Ericks Webs DesignEricks Webs Design

Por Karen Gutiérrez, Univision
Denver, Colorado — 16 de diciembre de 2025

La reciente caída en los precios de viviendas en Denver, acompañada por un aumento en las propiedades retiradas del mercado, ha generado alarma entre los residentes, provocando temores de un posible colapso en el mercado inmobiliario. Sin embargo, expertos del sector explican que lo que se observa es una desaceleración típica de la temporada invernal y no una crisis.

“El mercado de Denver no está colapsando en absoluto”, afirmó Libby Levinson-Katz, miembro del comité de tendencias del Denver Metro Association of Realtors. “Se siente simplemente un poco más lento en esta época del año”.

Caída de valores y señales de alerta

Datos recientes presentan una imagen menos optimista para los propietarios. Un informe nacional de Zillow reveló que el 91% de las viviendas en Denver perdió valor en el último año, una cifra que contrasta notablemente con el crecimiento acelerado que caracterizó el mercado durante y después de la pandemia.

Asimismo, un reporte de Realtor.com de octubre ubicó a Denver como la segunda ciudad del país con más viviendas retiradas del mercado, un fenómeno conocido como delisting, que ocurre cuando los vendedores optan por retirar sus propiedades sin realizar una venta.

A pesar de estos números, Levinson-Katz advierte que se deben interpretar con cautela, considerando el contexto estacional.

Una pausa típica de fin de año

Según la experta, la actividad inmobiliaria tiende a disminuir en los últimos meses del año, cuando muchas familias prefieren centrarse en las festividades en lugar de en la compra o venta de viviendas.

“Generalmente, la gente desea celebrar las fiestas y no lidiar con visitas o exhibiciones de su casa”, explicó.

Levinson-Katz añadió que el clima inusualmente cálido podría estar impactando el comportamiento del mercado, aunque aclaró que retirar una vivienda en esta época es una práctica común.

“No tengo una respuesta perfecta para eso”, comentó. “Pero creo que el clima y la temporada van de la mano. Es normal que los vendedores decidan sacar sus casas del mercado”.

Estrategia para relanzar propiedades en 2026

Aparte de la estacionalidad, el aumento en los delistings también responde a una estrategia deliberada. Levinson-Katz aclaró que, de acuerdo con las reglas actuales, una vivienda debe permanecer fuera del mercado al menos 30 días antes de poder relistarse con un nuevo conteo de días.

“Si una casa ha estado en lista, digamos, 130 días, se recomienda a los vendedores retirarla durante 30 días en esta temporada festiva”, indicó. “De esta manera, pueden volver a introducirla en el mercado en enero de 2026 con un nuevo conteo y una apariencia más atractiva para los compradores”.

Esta táctica busca brindar un “nuevo comienzo” a las propiedades que no lograron venderse durante el año.

Un mercado más lento, pero equilibrado

Levinson-Katz reconoció que las viviendas están tardando más en venderse comparado con los últimos años, especialmente al contrastarlo con el frenesí de compras experimentado durante la pandemia de COVID-19. No obstante, argumenta que la leve caída en los precios no ha sido suficiente para inclinar el mercado claramente a favor de los compradores.

“Se ha afirmado ampliamente que Denver es un mercado de compradores, pero no estoy de acuerdo”, dijo. “En promedio, toma alrededor de cuatro meses para que una casa se venda, lo que indica que estamos en un mercado equilibrado”.

Ese equilibrio, añadió, no se veía en Denver desde hace dos décadas.

Mirando hacia el nuevo año

Para Levinson-Katz, el estado actual del mercado es una señal positiva y una oportunidad para lograr mayor estabilidad.

“Era necesario que estuviéramos equilibrados, y creo que eso es exactamente donde estamos en este momento”, concluyó.

A medida que se aproxima 2026, se espera que este periodo de equilibrio continúe, proporcionando un respiro tanto a compradores como a vendedores tras años de extrema volatilidad en el mercado inmobiliario local.