Distrito Escolar de Denver Optimiza Espacios con Adquisición de Estacionamientos en UptownEricks Webs DesignEricks Webs Design

Por Karen Gutierrez, Univision — Denver, Colorado | 9 de diciembre de 2025

El Distrito Escolar de Denver (DPS) ha cerrado la adquisición de dos lotes de estacionamiento en la calle Sherman con un costo total de $2.5 millones. Esta operación refuerza la presencia inmobiliaria del distrito en Uptown y responde a la creciente demanda de espacios para su personal administrativo. Los lotes, situados en 1935 y 1963 Sherman St., están a pocas cuadras de la sede central del distrito escolar, ubicada en 1860 Lincoln Street.

Según los registros públicos citados por BusinessDen, los terrenos fueron comprados a Mobile Infrastructure Corp., una firma de Cincinnati especializada en inversiones en estacionamientos urbanos. La compañía adquirió ambos lotes en 2015 y 2016 por un total de $3 millones.

Una Oportunidad Atractiva en el Centro de Denver

Para DPS, el precio actual representa una oportunidad valiosa. Andrew Huber, director ejecutivo de inscripción y planificación de campus del distrito, señala que el valor por pie cuadrado fue un factor crucial en esta transacción.

“Cien dólares por pie cuadrado en el centro de Denver parecía ser un muy buen valor”, comentó Huber, haciendo hincapié en que la oferta llegó a través de corredores inmobiliarios asociados al distrito. “La oportunidad se presentó; no estábamos buscando activamente qué estacionamientos comprar. Pero llegó en el momento adecuado”.

Los dos lotes combinados tienen capacidad para casi 100 vehículos, lo que representa un alivio considerable para la sede central de DPS, donde laboran más de 900 empleados. Actualmente, el edificio ofrece 600 espacios de estacionamiento, un número insuficiente para el flujo diario del personal que se traslada entre oficinas, escuelas y múltiples programas del distrito, incluyendo las instalaciones de Emily Griffith Technical College.

Transición de Arrendatario a Propietario

El lote más pequeño, situado en la esquina de 19th y Sherman, había sido arrendado anteriormente por DPS. Con esta compra, el distrito se libera de la dependencia del espacio arrendado y asegura un recurso permanente en una zona donde los precios inmobiliarios continúan al alza.

El segundo lote sustituirá el estacionamiento que DPS tenía arrendado en 2000 Welton St., donde se prevé la construcción de un edificio de apartamentos. Esta adquisición evita futuras interrupciones y minimiza costos relacionados con la búsqueda constante de espacios alternativos en un mercado competitivo.

Financiación de la Compra

El acuerdo fue financiado mediante un certificate of participation (COP), un mecanismo común utilizado por entidades públicas para obtener capital sin recurrir a deudas tradicionales. A través de este sistema, los inversionistas compran el certificado, proporcionando a DPS los fondos necesarios para la compra, mientras esperan recuperar su inversión con los ingresos generados por los estacionamientos.

DPS cobra a sus empleados tarifas diarias y mensuales por el uso de los espacios, aunque a precios inferiores al mercado para garantizar su accesibilidad. “Utilizar recursos disponibles para los niños no era una opción”, destacó Huber, quien inició su carrera como maestro de matemáticas. Para él, era fundamental que esta adquisición no afectara el presupuesto destinado a los estudiantes.

Un Movimiento Estratégico en un Mercado Competitivo

La compra se produce en un contexto donde el distrito escolar es uno de los principales propietarios de bienes raíces en la ciudad. “Somos el segundo mayor propietario de terrenos en Denver, así que siempre hay algo en marcha”, comentó Huber, enfatizando el amplio portafolio inmobiliario del distrito.

La presencia de DPS en Uptown ha crecido de manera constante, y la adquisición de estacionamientos estratégicamente ubicados no solo responde a necesidades inmediatas, sino que también asegura flexibilidad para futuras expansiones o ajustes operativos del distrito.

Además, la compra sucede en un momento de transformaciones urbanas en Denver, donde varios lotes y estacionamientos tradicionales están siendo reemplazados por proyectos de vivienda multifamiliar. En este contexto, asegurar espacios para su personal se ha vuelto una prioridad operativa para el DPS.

Representación y Cierre del Trato

Los corredores Dorit Fischer y Hayden Hirschfeld, de NAI Shames Makovsky, representaron al distrito en esta transacción, facilitando un acuerdo que Huber considera un ejemplo de oportunidad estratégica más que de una búsqueda activa.

A medida que el distrito enfrenta desafíos presupuestarios, cambios demográficos y ajustes en su red de escuelas, decisiones como esta muestran que la gestión de activos y la planificación a largo plazo son elementos clave para la estabilidad operativa de DPS.

Con esta compra, el distrito escolar fortalece su infraestructura en Uptown y asegura un recurso crítico para su personal. A largo plazo, esta operación podría abrir la puerta a nuevas conversaciones sobre el uso integral de terrenos, movilidad del personal y eficiencia en su campus administrativo.